Lainopillista apua asunto- ja kiinteistö­kauppariidoissa

Ota yhteyttä!

Asuntokaupat eivät suju aina ilman harmillisia yllätyksiä. Kauppojen seurauksena oikeudessa puidaan pitkiäkin asunto- tai kiinteistökauppariita-asioita, joihin on päädytty kaupan kohteesta myöhemmin – jopa vuosien kuluttua kaupan tekemisestä – löytyneiden virheiden seurauksena. Tällaisia ovat esimerkiksi kosteusvauriot. Turkulainen Asianajotoimisto Joni Brander on apunasi, kun tarvitset lainopillista apua asuntokauppoihin liittyen. Ota yhteyttä ja kerro tilanteestasi!

Yleisimpiä syitä asunto- tai kiinteistö­kauppariitaan

  • Kosteusvaurio: Esimerkiksi saunatiloissa, pesutiloissa, salaojituk­sissa tai ulkopuolisissa vesi­eristyksissä havaittu kosteusvaurio.

  • Lämmöneristysvirhe: Rakennuksessa olevissa lämmöneristyksissä on virheitä.

  • Huono työn laatu: Laatu­virheisiin voidaan törmätä erityisesti kohteissa, joissa ei ole käytetty ammattirakentajaa.

  • Virheellinen korjaus: Myyjän tai edellisen omistajan tekemä virheellinen remontti, jota asunto-osakeyhtiö ei suostu korjaamaan.

  • Tulevista korjauksista vaikeneminen: Myyjä ei ole kertonut, mikäli kohteessa on odotettavissa korjauksia.

 

Ongelmat syntyvät nimenomaan siitä syystä, että kaupan kohteeseen ei ole tutustuttu riittävän huolellisesti ennen kaupan tekemistä, myyjä ei ole kertonut kaikkea kaupan kohteesta tai kohteessa on niin sanottu salainen virhe. Virheisiin voidaan kuitenkin varautua ennen kaupan tekemistä. Seuraavassa kerromme, millaisia toimia ostaja voi tehdä etukäteen.

Kysy lisää!

Muistilista ennen kaupan solmimista

  • Huomioi, kuinka paljon myyjä tarjoaa tarkempia tietoja rakennuksesta; kuten sen iästä, rakennus­materiaaleista jne.

  • Kiinnitä huomiota kauppakirjan ehtoihin mm. siten, että liitteenä tulisi olla yksityis­kohtainen tarkastuslista.

  • Jos kohteen kauppaamista hoitaa välittäjä, jonka vastaukset ostajan kyselyihin ovat epämääräisiä tai puutteellisia, kannattaa ottaa suoraan yhteyttä myyjään.

  • Suulliset keskustelut on hyvä dokumentoida paperille koskien kaupan kohdetta.

  • Teetä kuntotarkastus asiantuntijalla, ja analysoi tulokset yhdessä tarkastajan ja myyjän kanssa.

  • Hanki asianajaja avuksi kaupantekoon, kauppakirjan laadintaan (mikäli välittäjä ei kauppa­kirjaa tee) ja tarkastamiseen.

  • Hanki kotivakuutus jo ennen kaupan tekemistä.

Ota yhteyttä!

Mitä tehdä, jos virhe havaitaan kaupanteon jälkeen?

Dokumentoi virhe ja reklamoi siitä heti myyjälle. Virheestä on reklamoitava mahdollisimman nopeasti, viimeistään 4–5 kuukauden kuluttua sen havaitsemisesta, vaikkakin myyjän vastuuaika on kiinteistön­kaupassa viisi vuotta ja asunto-osakekaupassa kaksi vuotta. Jos reklamaatiota ei tehdä kohtuullisessa ajassa, voi ostaja menettää oikeutensa esittää vaatimuksia virheen johdosta. Ota myös heti yhteyttä asianajajaamme, jotta reklamaatio tulee tehdyksi oikein.

Yhteystiedot

Virheestä aiheutuvat taloudelliset menetykset ja muiden kustannusten korvaaminen

Ostaja voi vaatia hinnan­alennusta tai vahingon­korvausta, joskus molempia. Toisinaan kyseeseen voi tulla jopa kaupan purkaminen. Virheen on oltava kuitenkin sillä tavoin merkittävä, että se olisi vaikuttanut kaupan solmimiseen tai kaupan ehtoihin, jos virhe olisi ollut tiedossa jo ennen kaupan tekoa.

 

Oikeuskirjallisuuden ja oikeuskäytännön mukaan virheen korjaus­kustannusten olisi oltava vähintään n. 3–4 % kauppahinnasta, jotta myyjä olisi korvausvelvollinen. Tilanne arvioidaan aina kuitenkin tapauskohtaisesti.

 

Oikeusturvavakuutus kattaa tavallisesti oman asiamiehen palkkion sekä muita kustannuksia asunto- ja kiinteistönkauppariidoissa, kun riidan kohteena on oma vakituinen asunto tai omassa käytössä oleva vapaa-ajan asunto.

Ota yhteyttä!

Kiinteistö- ja asunto­kaupoissa kokenut asianajotoimisto – ota yhteyttä

Kysy apuamme! Meillä on arvokasta kokemusta asunto- ja kiinteistön­kauppariitojen hoidosta. Tarjoamme myös monet muut lakipalvelut. Tutustu ja ota rohkeasti yhteyttä tilanteesi mukaan. Toimistomme sijaitsee hyvällä paikalla Turun keskustassa.

Yhteystiedot

Jäikö kysyttävää? Jätä yhteys­tietosi, niin otamme yhteyttä!

* Pakolliset kentät

Minulle saa jatkossa lähettää tarjouksia ja informaatiota.

Sähköpostitse
Tekstiviestitse

Jotta sivuston käyttö olisi sinulle sujuvaa ja mainokset kiinnostavia, käytämme kumppaniemme kanssa sivustolla evästeitä. Jos et hyväksy evästeitä, muuta selaimesi asetuksia. Lisätietoja. Hyväksyn evästeiden käytön jatkamalla sivuston käyttöä.