Turkulainen asianajotoimistomme on apunasi asuntokauppojen ikävissä käänteissä
Asuntokaupat eivät suju aina ilman harmillisia yllätyksiä. Kauppojen seurauksena oikeudessa puidaan pitkiäkin asunto- tai kiinteistökauppariita-asioita, joihin on päädytty kaupatusta kohteesta myöhemmin, joskus jopa vuosien päästä kaupan tekemisestä, löytyneiden virheiden seurauksena. Tällaisia ovat esimerkiksi kosteusvauriot. Turkulainen Asianajotoimisto Joni Brander on apunasi, kun asuntokaupat tarvitsevat lainopillista apua. Ota yhteyttä ja kerro tilanteestasi!
Ongelmat syntyvät nimenomaan siitä syystä, että kaupattuun kohteeseen ei ole tutustuttu riittävän huolellisesti ennen kaupan tekemistä, myyjä ei ole kertonut kaikkea kaupan kohteesta tai kohteessa on ns. salainen virhe. Virheisiin voidaan kuitenkin varautua ennen kaupan tekemistä. Seuraavassa kerromme, millaisia toimia ostaja voi tehdä etukäteen.
Dokumentoi virhe ja reklamoi siitä heti myyjälle. Virheestä on reklamoitava mahdollisimman nopeasti, viimeistään 4-5 kk kuluttua sen havaitsemisesta, vaikkakin myyjän vastuuaika on kiinteistönkaupassa 5 vuotta ja asunto-osakekaupassa 2 vuotta. Jos reklamaatiota ei tehdä kohtuullisessa ajassa, voi ostaja menettää oikeutensa esittää vaatimuksia virheen johdosta. Ota myös heti yhteyttä asianajajaamme, jotta reklamaatio tulee tehdyksi oikein.
Ostaja voi vaatia hinnanalennusta tai vahingonkorvausta, joskus molempia. Toisinaan kyseeseen voi tulla jopa kaupan purkaminen. Virheen on oltava kuitenkin sillä tavoin merkittävä, että se olisi vaikuttanut kaupan solmimiseen tai kaupan ehtoihin, jos virhe olisi ollut tiedossa jo ennen kaupan tekoa. Oikeuskirjallisuuden ja oikeuskäytännön mukaan virheen korjauskustannusten olisi oltava vähintään n. 3-4 % kauppahinnasta, jotta myyjä olisi korvausvelvollinen. Tilanne arvioidaan aina kuitenkin tapauskohtaisesti.
Oikeusturvavakuutus kattaa tavallisesti oman asiamiehen palkkion sekä muita kustannuksia asunto- ja kiinteistönkauppariidoissa, kun riidan kohteena on oma vakituinen asunto tai omassa käytössä oleva vapaa-ajan asunto.
Kysy apuamme! Meillä on arvokasta kokemusta asunto- ja kiinteistönkauppariitojen hoidosta. Tarjoamme myös monet muut lakipalvelut. Tutustu ja ota rohkeasti yhteyttä tilanteesi mukaan. Toimistomme sijaitsee hyvällä paikalla Turun keskustassa.
Kysy lisää palveluista, hinnoista tai aikatauluista. Palaamme asiaan mahdollisimman pain.